Договоры (Соглашения)

 

Одним из важных нотариальных действий является удостоверение договоров. Удостоверив договор у нотариуса, Вы получаете полный комплекс услуг по сопровождению сделки, в том числе, осуществление передачи или подачи заявлений в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как на бумажных носителях, так и в электронном виде (чем достигается уменьшение срока регистрации перехода права до 1 дня), а также возможность расчета сторонами с использованием депозита нотариуса.


Нотариус - это прежде всего высококвалифицированный юрист, осуществляющий свои действия от имени государства, имеющий высшее юридическое образование, опыт не менее 5 лет работы по юридической специальности, сдавший квалификационный экзамен и внесенный в реестр нотариусов, он проводит юридическую экспертизу документов, проверяет юридическую чистоту Объекта (в т.ч. в режиме онлайн через Единую информационную систему (ЕИС) нотариата), проверяет дееспособность и правоспособность сторон, в случае ошибки отвечает всем своим имуществом, при этом дополнительной гарантией является многоступенчатое обязательное страхование профессиональной деятельности. В случае спора удостоверенный нотариусом договор обладает повышенной доказательственной силой, а исполнение нотариально удостоверенного договора займа возможно без обращения в суд, путем совершения исполнительной надписи нотариуса. Следует иметь ввиду, что удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество, удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество, при этом любые иные договоры удостоверяются любым нотариусом Российской федерации.


Договоры отчуждения недвижимого имущества 

(купли-продажи, мены, дарения, ренты, уступки права требования и т.д.)


Для оформления таких договоров необходимо:

  1. Личное присутствие продавца - лица, продающего объект недвижимости (долю в праве) с паспортом. Если продавец доверил другому лицу продать от его имени объект недвижимости - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом заключения и подписания соответствующего договора и представитель с паспортом.
  2. Личное присутствие покупателя-лица, покупающего объект недвижимости (долю в праве) с паспортом. Если покупатель доверил другому лицу купить от его имени объект недвижимости - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом заключения и подписания соответствующего договора и представитель с паспортом.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) - оригинал.
  4. Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы(документы-основания) - оригиналы).
  5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Внимание: выписка из ЕГРН действует не более 5 дней (нотариус ее получает самостоятельно в электронном виде).
  6. Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости на момент совершения сделки (нотариус ее получает в электронном виде), либо отчет о рыночной стоимости объекта(выписка из отчета) клиент получает его самостоятельно, при этом срок действия такого отчета не должен превышать 6 месяцев.
  7. Справка о проживающих лицах (ТСЖ, управляющая компания) или выписка из домовой книги. Внимание: справка действует 3 дня, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии; (отчуждатель и члены его семьи желательно должны быть сняты с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения, в противном случае установливается обременение на жилое помещение в виде права пользования).
  8. При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества.
  9. Отказ других совладельцев от преимущественного права покупки комнаты либо доли в праве на объект - оригинал, нотариально удостоверенный (при отчуждении комнаты, либо доли в праве).
  10. Согласие супруга продавца на отчуждение недвижимого имущества - оригинал, нотариально удостоверенный (если отчуждаемое имущество совместно нажито в период брака).
  11. Согласие на сделку супруга приобретателя имущества - оригинал, нотариально удостоверенный (в случаях, если законом установлена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи, мены и т.д.).
  12. Согласие органа опеки и попечительства, в случае если отчуждателем является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный гражданин, а так же в случае проживания находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника данного жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
  13. Документы подтверждающие родственные отношения сторон сделки (свидетельства о рождении, о браке, справка ЗАГС о регистрации брака по форме №28), если сделка совершается между близкими родственниками (супруги, родители, дети, внуки, а так же братья и сестры - по договору дарения) - по желанию.
  14. Информация из Единого федерального реестра сведений о банкротстве об отсутствии возбужденной процедуры банкротства и об отсутствии сведении о признании банкротами как сторон договора, так и их супругов (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  15. Информация из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) судебного акта о признании сторон сделки недееспособными или ограниченно дееспособными (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  16. Информация об отсутствии сторон в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).

Договоры отчуждения долей ООО

 

Для оформления этого договора необходимо:

  1. Устав, учредительный договор или договор об учреждении.
  2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, номер ОГРН (ООО, ОАО, ЗАО, и проч.).
  3. Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (номера ИНН и КПП).
  4. Свидетельства о регистрации изменений.
  5. Протокол (решение) о назначении руководителя организации (генеральный директор, директор и проч.).
  6. Список участников ООО.
  7. Справка общества о полной оплате доли ее отчуждателем-участником ООО.
  8. Личное присутствие отчуждателя, т.е. учредителя (участника) юридического лица, доля (часть доли) которого отчуждается, с паспортом.
  9. Личное присутствие приобретателя, с паспортом или его представителя с оригиналом доверенности, предусматривающей возможность заключения и подписания такого договора.
  10. Правоустанавливающий документ на отчуждаемую Долю (Учредительный договора, Протокол об учреждении ООО, Решения учредителя, Свидетельство о праве на наследство, Договор купли-продажи, Договор дарения или иной документ).
  11. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о принадлежности лицу отчуждаемых доли или части доли в уставном капитале общества (нотариус получает в электронной форме в день удостоверения сделки).
  12. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки, если таковое предусмотрено Уставом ООО.
  13. Нотариально удостоверенная оферта продавца доли, извещающая участников ООО и само общество о предстоящей продаже и ее условиях.
  14. Справка общества, подтверждающая дату и факт поступления в общество оферты отчуждателя о предстоящей продаже.
  15. Если предусмотрено уставом общества - заявление об отказе от преимущественного права покупки обществом доли (части доли) в уставном капитале общества (нотариально оформленное заявление).
  16. Если предусмотрено уставом общества - заявление от участников общества об отказе от преимущественного права покупки доли (части доли) в уставном капитале общества (нотариально оформленное заявление).
  17. Справка общества о согласовании сделки по отчуждению доли (части доли) в уставном капитале ООО с ФАС или справка Общества об отсутствии необходимости данного согласования.
  18. Справка общества о соблюдении права преимущественной покупки доли (части доли) в уставном капитале ООО.
  19. Справка общества о том, что сделка не является крупной или сделкой с заинтересованностью.
  20. Согласие супруга (супруги) учредителя (участника) ООО на отчуждение доли (части доли) общества нотариально удостоверенное в оригинале.
  21. Согласие супруга (супруги) на приобретение доли (части доли) общества нотариально удостоверенное в оригинале.
  22. Информация из Единого федерального реестра сведений о банкротстве об отсутствии возбужденной процедуры банкротства и об отсутствии сведении о признании банкротами сторон договора, их супругов и юридического лица (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  23. Информация из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) судебного акта о признании сторон сделки недееспособными или ограниченно дееспособными (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  24. Информация об отсутствии сторон в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).

Брачный договор


Для оформления этого договора необходимо:

  1. Личное присутствие супругов или лиц, желающих вступить в брак, с паспортами.
  2. Если лица, желающие заключить брачный договор состоят в браке - свидетельство о заключении брака (оригинал).
  3. Если предметом брачного договора являются конкретные виды имущества, принадлежащие супругу (супругам) на праве собственности необходимы:
    • если имущество движимое
      • выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (нотариус ее получает самостоятельно в электронном виде);
      • документы на это имущество - свидетельства о регистрации ТС, ПТС, договоры и т.д. - в оригиналах;
    • если имущество недвижимое
      • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) - оригинал;
      • документ(ы), на основании которых супругу (супругам) принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы (документы-основания) - оригиналы;
      • выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Внимание: выписка из ЕГРН действует не более 5 дней (нотариус ее получает самостоятельно в электронном виде);
      • кадастровый паспорт объекта недвижимости (в случае его отсутствия, нотариус его получает самостоятельно в электронном виде). ​​​​​​
  4. Сведения о наличии кадастрового учета на объект недвижимости (кадастровый номер).
  5. При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой или движимого имущества залогом, необходимо согласие залогодержателя на распоряжение таким имуществом.
  6. Информация из Единого федерального реестра сведений о банкротстве об отсутствии возбужденной процедуры банкротства и об отсутствии сведении о признании банкротами сторон договора (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  7. Информация из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) судебного акта о признании сторон сделки недееспособными или ограниченно дееспособными (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  8. Информация об отсутствии сторон в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).

Раздел имущества супругов


Для оформления этого договора (соглашения) необходимо:

  1. Личное присутствие супругов или лиц, брак которых расторгнут, с паспортами.
  2. Если лица состоят в браке - свидетельство о заключении брака (оригинал).
  3. Если соглашение о разделе имущества заключается бывшими супругами -свидетельство о расторжении брака и справка ЗАГС о заключении этого брака формы №28:
    • если имущество движимое
      • документы на это имущество - свидетельства о регистрации ТС, ПТС, договоры и т.д. - в оригиналах;
      • выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (нотариус ее получает самостоятельно в электронном виде);
      • отчет о рыночной стоимости объекта (выписка из отчета) клиент получает его самостоятельно, при этом срок действия такого отчета не должен превышать 6 месяцев;
      • сберегательные книжки, договоры об открытия счета;
    • если имущество недвижимое
      • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) - оригинал;
      • документ(ы), на основании которых супругу (супругам) принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы (документы-основания) - оригиналы;
      • выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Внимание: выписка из ЕГРН действует не более 5 дней (нотариус ее получает самостоятельно в электронном виде);
      • справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости на момент совершения сделки (нотариус ее получает в электронном виде), либо отчет о рыночной стоимости объекта (выписка из отчета) клиент получает его самостоятельно, при этом срок действия такого отчета не должен превышать 6 месяцев.
  4. При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой или движимого имущества залогом, необходимо согласие залогодержателя на распоряжение таким имуществом.
  5. Информация из Единого федерального реестра сведений о банкротстве об отсутствии возбужденной процедуры банкротства и об отсутствии сведении о признании банкротами сторон договора (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  6. Информация из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) судебного акта о признании сторон сделки недееспособными или ограниченно дееспособными (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  7. Информация об отсутствии сторон в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).

Соглашение об уплате алиментов


Для оформления этого соглашения необходимо:

  1. Личное присутствие родителей несовершеннолетнего ребенка, на которого будут уплачиваться алименты, с паспортами.
  2. Если ребенок достиг 14-летнего возраста его личное присутствие с паспортом.
  3. Свидетельство о рождении ребенка.
  4. Если в счет уплаты алиментов в собственность ребенку передается имущество:
    •  если имущество движимое
      • документы на это имущество - свидетельства о регистрации ТС, ПТС, договоры и т.д. - в оригиналах;
      • выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (нотариус ее получает самостоятельно в электронном виде);
    • если имущество недвижимое
      • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) - оригинал;
      • документ(ы), на основании которых супругу (супругам) принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы (документы-основания) - оригиналы;
      • выписка из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости. Внимание: выписка из ЕГРП действует не более 5 дней (нотариус ее получает самостоятельно в электронном виде).
  5. При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой или движимого имущества залогом, необходимо согласие залогодержателя на распоряжение таким имуществом.
  6. Информация из Единого федерального реестра сведений о банкротстве об отсутствии возбужденной процедуры банкротства и об отсутствии сведений о признании банкротом лица, уплачивающего алименты (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  7. Информация из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) судебного акта о признании сторон сделки недееспособными или ограниченно дееспособными (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  8. Информация об отсутствии сторон в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).

Договоры отчуждения движимого имущества

 

Для оформления этих договоров необходимо:

  1. Личное присутствие гражданина - отчуждателя имущества с паспортом. Если отчуждатель доверил другому лицу эти действия - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом заключения и подписания такого договора и представитель с паспортом.
  2. Личное присутствие гражданина - приобретателя с паспортом. Если приобретатель доверил другому лицу совершить указанные действия - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом заключения и подписания такого договора и представитель с паспортом.
  3. Документы на отчуждаемое имущество - свидетельства о регистрации ТС, ПТС, договоры и иные документы, которые дают возможность идентификации отчуждаемого движимого имущества- в оригиналах (если таковые имеются).
  4. Стоимость отчуждаемого движимого имущества, установленная сторонами.
  5. Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (нотариус ее получает самостоятельно в электронном виде).
  6. При наличии обременения движимого имущества залогом, необходимо согласие залогодержателя на распоряжение таким имуществом.
  7. Если совершается договор дарения между близкими родственниками -супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, а так же братья и сестры –документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о рождении, о браке, справка ЗАГС о регистрации брака по форме №28) – по желанию сторон.
  8. Информация из Единого федерального реестра сведений о банкротстве об отсутствии возбужденной процедуры банкротства и об отсутствии сведении о признании банкротами как сторон договора, так и их супругов (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  9. Информация из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) судебного акта о признании сторон сделки недееспособными или ограниченно дееспособными (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  10. Информация об отсутствии сторон в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).

Договоры аренды, найма, безвозмездного пользования


Для оформления этих договоров необходимо:

  1. Личное присутствие гражданина, передающего имущество в аренду, в наем или в безвозмездное пользование (арендодатель) с паспортом. Если арендодатель доверил другому лицу передать от его имени объект в аренду (в наем, безвозмездное пользование)- оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом заключения и подписания такого договора и представитель с паспортом.
  2. Личное присутствие гражданина, арендующего (нанимателя, ссудополучателя) имущество (арендатор) с паспортом. Если арендатор доверил другому лицу совершить указанные действия - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом заключения и подписания соответствующего договора и представитель с паспортом.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) - оригинал.
  4. Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит имущество (правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, свидетельство о регистрации ТС, ПТС и т.д.).
  5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Внимание: выписка из ЕГРН действует не более 5 дней (нотариус ее получает самостоятельно в электронном виде).
  6. Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (нотариус ее получает самостоятельно в электронном виде).
  7. Согласие супруга арендодателя на распоряжение недвижимым имуществом - оригинал, нотариально удостоверенный (если недвижимое имущество совместно нажито в период брака).
  8. Согласие органа опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний ребенок или в иных случаях).
  9. При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой или движимого имущества залогом, необходимо согласие залогодержателя на распоряжение таким имуществом.
  10. Информация из Единого федерального реестра сведений о банкротстве об отсутствии возбужденной процедуры банкротства и об отсутствии сведении о признании банкротами как сторон договора, так и их супругов (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  11. Информация из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) судебного акта о признании сторон сделки недееспособными или ограниченно дееспособными (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  12. Информация об отсутствии сторон в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).

Договор займа

 

Для оформления договора займа необходимо:

  1. Личное присутствие гражданина, передающего денежные средства заемщику.
  2. Личное присутствие гражданина, принимающего денежные средства от займодавца.
  3. Точная денежная сумма, подлежащая передаче в заем и проценты назначаемые сторонами на сумму займа (если они назначаются).
  4. Сумма штрафных санкций в случае не исполнения либо не надлежащего исполнения договора и порядок их уплаты – по желанию сторон.
  5. Информация из Единого федерального реестра сведений о банкротстве об отсутствии возбужденной процедуры банкротства и об отсутствии сведении о признании банкротами как сторон договора, так и их супругов (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  6. Информация из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) судебного акта о признании сторон сделки недееспособными или ограниченно дееспособными (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  7. Информация об отсутствии сторон в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).

Соглашение об определении долей


Для оформления этого соглашения необходимо:

  1. Личное присутствие сторон с паспортами либо их представителей с оригиналом нотариально удостоверенной доверенности с правом заключения и подписания соответствующего договора.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) - оригинал.
  3. Документ(ы), на основании которых сторонам принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы (документы-основания) - оригиналы.
  4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Внимание: выписка из ЕГРН действует не более 5 дней (нотариус ее получает самостоятельно в электронном виде).
  5. При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой или движимого имущества -залогом, необходимо согласие залогодержателя на распоряжение таким имуществом.
  6. Информация из Единого федерального реестра сведений о банкротстве об отсутствии возбужденной процедуры банкротства и об отсутствии сведении о признании банкротами сторон договора (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  7. Информация из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) судебного акта о признании сторон сделки недееспособными или ограниченно дееспособными (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  8. Информация об отсутствии сторон в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).

Предварительный договор

 

Для оформления этого договора необходимо:

  1. Личное присутствие гражданина, желающего продать имущество, с паспортом. Если продавец доверил другому лицу заключить от его имени предварительный договор - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом заключения и подписания предварительного договора.
  2. Личное присутствие гражданина, желающего купить имущество с паспортом. Если покупатель доверил другому лицу заключить от его имени предварительный договор - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом заключения и подписания такого договора.
  3. Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.) и его точный адрес.
  4. Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данное имущество (если таковые имеются).
  5. Точная сумма аванса и общая сумма всей сделки, т.е. за какую цену продавец продает свое имущество.
  6. Сумма штрафных санкций в случае не исполнения либо не надлежащего исполнения договора и порядок их уплаты – по желанию сторон.
  7. Период действия предварительного договора, т.е. до какого числа должен быть заключен основной договор купли- продажи имущества.
  8. Информация из Единого федерального реестра сведений о банкротстве об отсутствии возбужденной процедуры банкротства и об отсутствии сведении о признании банкротами сторон договора (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  9. Информация из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) судебного акта о признании сторон сделки недееспособными или ограниченно дееспособными (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  10. Информация об отсутствии сторон в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).

Договор об Ипотеке. Залоге


Для оформления этого договора необходимо

  1. Личное присутствие каждой из сторон договора, с паспортом либо по доверенности.
  2. Кредитный договор (договор займа).
  3. Если имущество движимое
    • документы на это имущество - свидетельства о регистрации ТС, ПТС, договоры и т.д. - в оригиналах;
    • выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (нотариус ее получает самостоятельно в электронном виде);
    • отчет о рыночной стоимости объекта (выписка из отчета) клиент получает его самостоятельно, при этом срок действия такого отчета не должен превышать 6 месяцев.
  4. Если имущество недвижимое
    • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) - оригинал;
    • документ(ы), на основании которых собственнику принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы (документы-основания) - оригиналы;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Внимание: выписка из ЕГРН действует не более 5 дней (нотариус ее получает самостоятельно в электронном виде);
    • справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости на момент совершения сделки (нотариус ее получает в электронном виде), либо отчет о рыночной стоимости объекта (выписка из отчета) клиент получает его самостоятельно, при этом срок действия такого отчета не должен превышать 6 месяцев.
  5. Согласие супруга собственника на ипотеку недвижимого имущества - оригинал, нотариально удостоверенный (если закладываемое имущество совместно нажито в период брака).
  6. При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой или движимого имущества залогом, необходимо согласие залогодержателя на распоряжение таким имуществом.
  7. Информация из Единого федерального реестра сведений о банкротстве об отсутствии возбужденной процедуры банкротства и об отсутствии сведении о признании банкротами сторон договора и их супругов (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  8. Информация из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) судебного акта о признании сторон сделки недееспособными или ограниченно дееспособными (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).
  9. Информация об отсутствии сторон в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму (нотариус получает информацию самостоятельно в электронном виде).

В соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (изменения вступили в силу с 01.02.2019 года), после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, в том числе договора ипотеки, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

 

Для представления такого заявления в Росреестр, приобретатель объекта недвижимости должен представить нотариусу свой номер СНИЛС ( необходимый, в том числе, для формирования Росреестром квитанции на имя правообладателя об уплате госпошлины) и возместить (уплатить заранее) нотариусу суммы госпошлины, установленные за государственную регистрацию права собственности правообладателя. (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате) или уплатить самостоятельно по сформированной Росреестром квитанции, присылаемой в электронной форме нотариусу.

Наверх

Состав необходимых для совершения нотариального действия документов установлен Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным приказом Министерства Юстиции России от 30.08.2017 г. № 156.

Нотариус нотариального округа Семилукского района

Воронежской области

Бражников Герман Петрович

8 (47372) 2-38-47

8 (47372) 2-60-91

Прием: вт-пт 09:00 - 16:00

перерыв 12:00 - 13:00

                        сб 09:00 - 14:00

без перерыва

© 2019 Нотариус нотариального округа Семилукского района Воронежской области Бражников Герман Петрович