Представление документов на государственную регистрацию прав 

на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Относительно новым нотариальным действием является представление нотариусом документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.  Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 

Нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационный орган). Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает свидетельство о государственной регистрации права, а также иные документы, выдаваемые регистрационным органом, и передает их указанным лицам.
Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

 

Порядок представления документов на государственную регистрацию устанавливается Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 

При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных настоящей статьей, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Нотариус осуществляет указанные действия без доверенности.
 

Представление документов на государственную регистрацию, нотариусом возможно, как по вновь, так и по ранее удостоверенным сделкам, и выданным свидетельствам. Следует учитывать, что представление документов на государственную регистрацию может быть совершено лишь на основании свидетельств и сделок, выданных или удостоверенных этим же нотариусом. Представление документов, удостоверенных другим нотариусом, невозможно.
 

Обращение к нотариусу позволит сэкономить Ваше личное время и избавит от поездок в регистрирующие органы, что особенно актуально в случае нахождения унаследованного имущества  не в месте жительства наследника (в другом районе, регионе). Срок государственной регистрации при этом составит 1 день.
 

По итогам проведения государственной регистрации нотариусу будет направлена в электронной форме выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок  с ним, которая может быть получена Вами в любое удобное Вам время в электронной форме или в форме документа на бумажном носителе, посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.
 

Размер нотариального тарифа за совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию не включает в себя государственную пошлину за совершение регистрационных действий Росреестром.

 

Для совершения указанного нотариального действия необходимо:

  1. Личное присутствие лица, обратившегося за совершением нотариального действия с паспортом, либо его представителя  с оригиналом доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке и с паспортом.
  2. СНИЛС правообладателя.
  3. Документ, на основании которого подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним (Договор, Свидетельство о праве на наследство и т.д.).
  4. Разрешительно-согласительные документы (согласия супругов, отказ от преимущественного права покупки и другие).
  5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Более точный перечень документов Вам будет предоставлен на личной консультации после детального изучения вопроса и имеющихся документов. 


Представление документов на государственную регистрацию

юридического лица и индивидуального предпринимателя


Нотариус, засвидетельствовавший подлинность подписи на заявлении, уведомлении или сообщении о государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя, по просьбе лица, обратившегося за совершением соответствующего нотариального действия, а случае удостоверения договора залога, отчуждения доли в уставном капитале ООО или удостоверения акцепта безотзывной оферты - самостоятельно, представляет в форме электронных документов заявление и иные необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Нотариус, совершивший это нотариальное действие, получает документы, выданные органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в форме электронных документов, и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в форме электронных документов или в форме документов на бумажных носителях на основании удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

 

При обращении к нотариусу Вы избавитесь от необходимости посещения регистрирующих органов и ожидания в очередях, сэкономите личное время. Обращение к нотариусу особенно актуально, если документы должны быть представлены в регистрирующий орган другого региона.


Указанное нотариальное действие нотариус осуществляет в случае:

  1. Удостоверения им договора об отчуждении доли (части доли) в уставном капитале ООО, акцепта безотзывной оферты, договор залога доли (части доли) в уставном капитале ООО. Нотариус  подает в орган по регистрации юридических лиц (далее – регистрирующий орган) заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ в форме электронного документа. Нотариус в вышеуказанных случаях является заявителем и самостоятельно заполняет заявление.
  2. При свидетельствовании подлинности подписи на заявлении, сообщении  или уведомлении о государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя, внесении изменений в ЕГРЮЛ и в ЕГРИП. В этом случае, заявитель самостоятельно заполняет указанное заявление и по его просьбе нотариус сформировав необходимый пакет документов, представляет его в электронной форме в регистрирующий орган. 


Для совершения указанного нотариального действия необходимо:

Для индивидуального предпринимателя:

  1. Личное присутствие заявителя с паспортом.
  2. Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (если регистрация в качестве ИП уже проведена).
  3. Свидетельство о постановке физического лица на учет в налоговом органе (ИНН).
  4. Заполненное заявление.

Для юридических лиц:

  1. Личное присутствие представителя юридического лица с паспортом.
  2. Свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ИНН) (если такая постановка производилась).
  3. Свидетельство о регистрации  юридического лица (если регистрация уже проведена).
  4. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) нотариус получает в электронной форме в день обращения для совершения нотариального действия.
  5. Учредительный договор (если есть).
  6. Устав юридического лица с изменениями и дополнениями.
  7. Протокол общего собрания или решение компетентного органа о назначении на должность руководителя (если исполнительные органы сформированы).
  8. Заполненное заявление.


Более точный перечень документов Вам будет предоставлен на личной консультации после детального изучения вопроса и имеющихся документов. 


Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе, удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу

 

Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе означает подтверждение тождественности содержания изготовленного нотариусом электронного документа содержанию документа, представленного нотариусу на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом.
 

Не допускается удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе в отношении сделок, заключенных в простой письменной форме, а также документов, удостоверяющих личность.
Изготовление электронного документа для удостоверения его равнозначности документу на бумажном носителе осуществляется нотариусом путем изготовления электронного образа документа на бумажном носителе и подписания его квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу означает подтверждение тождественности содержания представленного нотариусу электронного документа содержанию изготовленного нотариусом документа на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом документ на бумажном носителе имеет ту же юридическую силу, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом. 
 

Представленный нотариусу электронный документ должен быть подписан квалифицированной электронной подписью. Квалифицированная электронная подпись лица, от которого исходит документ, должна быть проверена и подтверждена ее принадлежность в соответствии с Федеральным законом от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи".

 

Для совершения указанных нотариальных действия необходимо:

  1. Личное обращение заинтересованного лица с паспортом.
  2. Документ, совершенный в соответствии с действующим законодательством,  равнозначность которого электронному документу необходимо удостоверить.
  3. Электронный носитель (компакт-диск, USB-флеш-накопитель), где хранится электронный документ, подписанный  квалифицированной электронной подписью, для удостоверения равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу.
Наверх

Состав необходимых для совершения нотариального действия документов установлен Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным приказом Министерства Юстиции России от 30.08.2017 г. № 156.

Нотариус нотариального округа Семилукского района

Воронежской области

Бражников Герман Петрович

8 (47372) 2-38-47

8 (47372) 2-60-91

Прием: вт-пт 09:00 - 16:00

перерыв 12:00 - 13:00

                        сб 09:00 - 14:00

без перерыва

© 2019 Нотариус нотариального округа Семилукского района Воронежской области Бражников Герман Петрович